Присоединение лоджии к кухне согласование

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Читать еще: Как заделать люк на лоджии

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Присоединение лоджии к кухне

Как правило, кухни в типовых квартирах имеют совсем небольшую площадь, позволяющую вместить лишь самую необходимую мебель и бытовую технику. Порой даже для большого обеденного стола места не остается. Но если из кухни ведет выход на лоджию, то некоторые владельцы малогабаритного жилья задумываются о совмещении данных помещений.

Перепланировка с присоединением лоджии к кухне способна видоизменить квартирный интерьер не только функционально, но и визуально. Но согласовать такую перепланировку не так-то просто.

Законодательные препятствия

Сложность с присоединением лоджии к кухне заключается в том, что нельзя переделать эти два помещения в одно . Законом запрещено делать из лоджии продолжение кухни, демонтируя окно, дверь и фрагмент стены под окном.

Примечание: многие собственники рассматривают вариант присоединения лоджии к кухне без сноса подоконной стены. В этом случае оставшийся подоконный блок они планируют использовать как тумбу, барную стойку, столешницу или даже небольшой столик. Однако такая перепланировка также относится к категории запрещенных.

Демонтаж окна, двери и подоконного блока (фото слева) и установка стеклянных дверей между лоджией и кухней (фото справа):

Читать еще: Освещение лоджии своими руками

Но есть лазейка, которой пользуются тысячи москвичей, выполняющих в своих квартирах перепланировку с присоединением лоджии к кухне на законных основаниях. Это установка французских дверей между объединяемыми помещениями после того, как оконно-дверной блок лоджии и подоконник будут демонтированы.

Как присоединить лоджию к кухне и не нарушить закон?

Такие двери в любой момент можно открыть (или все время держать их открытыми) и таким образом получить общее кухонное помещение. Хотя по факту, а именно по планам БТИ, лоджия и кухня будут считаться отдельными друг от друга помещениями.

Для создания системы французского окна понадобится:

Снять дверь на лоджию.
Убрать оконно-дверной блок.
Перенести радиатор отопления.
Демонтировать подоконную часть стены.

Французские двери должны полностью закрывать образовавшийся проем между лоджией и кухней. Этот проем можно сделать немного шире, если ликвидировать порог и демонтировав часть простенков. Но подобные работы допустимы только при присоединении лоджии к кухне в монолитном доме.

Примечание: демонтировать подоконные блоки можно не во всех домах. К примеру, в Москве присоединение лоджии к кухне в панельном доме, построенном до 2007 года, возможно. А в зданиях более поздней постройки, возведенных с применением защиты от прогрессирующего обрушения, затрагивать подоконники между лоджией и квартирой запрещает автор дома, поэтому такую перепланировку нельзя согласовать.

Где узнать о возможности присоединения лоджии к кухне?

Поскольку такие перепланировки разрешено проводить не в каждой квартире, для собственника становится актуальным вопрос, как узнать, допустима такая перепланировка в моем доме или от подобной затеи придется отказаться?

Как мы уже сказали, не каждая конструкция дома позволяет проводить присоединение лоджии к кухне. О том, возможно ли теоретически такая перепланировка именно в вашей квартире, вы можете узнать, позвонив к нам в компанию.

Однако даже если конструктив здания, в котором вы проживаете, позволяет проводить такую перепланировку, о возможности ее проведения можно будет судить только после проведения обследования квартиры квалифицированным инженером, который, выйдя на объект, проверит стены, перегородки и перекрытия дома и оценит их состояние. При нормальном состоянии конструкций перепланировка с присоединением лоджии к кухне будет возможна.

По итогам такого обследования сначала составляется техническое заключение, а затем уже и проект перепланировки. Чтобы согласовать такую перепланировку, названные документы нужно заказывать у компании с СРО-допуском .

Согласованный проект перепланировки с присоединением лоджии к кухне:

Что такое согласование присоединения лоджии к кухне?

У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Также на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладала достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта, перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.

То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:

Получение разрешения на присоединение лоджии к кухне у жилищной инспекции, если вы проживаете в городе Москве, или у местной администрации, если вы житель Подмосковья.
Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в документы БТИ.

Как согласовать перепланировку с присоединением лоджии к кухне?

Квартира может быть в изначальном проектном положении или уже с перепланировкой, проведенной нелегально, то есть без разрешения. Второй случай более сложный, поскольку не каждую перепланировку можно узаконить, а только ту, которая не нарушает строительных норм.

Если сделанная без разрешения перепланировка потенциально согласуема, то ее можно официально зарегистрировать на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Правда, штраф за самовольный ремонт все равно придется платить. Подробнее о том, как узаконить перепланировку, читайте здесь .

Разрешение на перепланировку:

Что касается согласования предстоящей перепланировки, то это наиболее верный путь, полностью соответствующий порядку, установленному Жилищным кодексом РФ. Весь процесс можно условно разделить на несколько основных этапов:

Получение, сбор и разработка документов: техпаспорт БТИ, заявление, проект, техзаключение, свидетельство о праве собственности.
Оформление разрешения на присоединение лоджии к кухне.
Подписание акта приемки перепланировки.
Оформление документов БТИ с новой планировкой.

Если вам сложно самостоятельно заниматься всеми юридическим вопросами, то наши специалисты с многолетним стажем работы помогут согласовать перепланировку и получить все разрешительные документы на присоединение лоджии к кухне.

Акт о завершенной перепланировке:

Занимаемся разработкой всех видов проектных документов, работаем по договору во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Дополнительные сведения по перепланировке с присоединением лоджии к кухне, равно как и по перепланировкам иного типа, можно бесплатно получить в нашей компании по телефону, указанному в контактах.